Comment vendre ou acheter sans se tromper ?
Vous achetez un logement neuf
Que vous cherchiez à vous loger ou à investir pour le louer, l'achat d'un logement neuf peut vous apporter de nombreux avantages spécifiques.
Pourquoi choisir le neuf ?
En optant pour le neuf, vous choisissez :
- Un logement moderne répondant aux normes actuelles : pièces fonctionnelles avec le minimum de surfaces perdues, chauffage adapté, larges ouvertures, interphone, ascenseurs, parking…
- Un bien pour lequel vous n'aurez pas, le plus souvent, à faire des travaux importants pendant de nombreuses années.
Quels avantages financiers et fiscaux pour le neuf ?
En achetant un logement neuf :
- Vous réglez des frais notariés et de mutation relativement faibles (environ 3%),
- Vous avez la possibilité d'être exonéré pendant 2 ans de la taxe foncière.
- Vous avez éventuellement droit, s'il s'agit de votre résidence principale, à différents prêts aidés : Prêt PEL, Prêt à 0% Ministère du Logement, Prêt 1% Logement, Prêt Conventionné,
- Vous bénéficiez, s'il s'agit d'un logement locatif, d'avantages fiscaux importants.
Vous achetez un logement ancien
Qu'il s'agisse d'acquérir votre résidence principale, secondaire ou locative, l'achat d'un logement ancien s'avère souvent attractif. Gros plan sur son intérêt.
Pourquoi opter pour l'ancien ?
En choisissant un logement ancien, vous exprimez votre préférence envers :
- Une acquisition d'un coût un peu moins élevé que pour le neuf,
- Un logement de caractère, ayant souvent un style, une personnalité qui justifie le coup de foudre qu'on peut avoir à son égard.
Par ailleurs, malgré une certaine hausse, les prix de l'ancien restent modérés et les taux d'intérêts encore nettement inférieurs au niveau qu'ils avaient atteints au début des années 1990. Une raison de plus pour ne pas tarder.
De quels avantages fiscaux allez-vous bénéficier ?
En achetant de l'ancien, vous profitez :
- des droits de mutation réduits : 4,89% actuellement contre 7% à 7,8% en 1998,
- d'une TVA réduite sur de nombreux travaux d'amélioration, de transformation et d'entretien de votre habitation : 5,5% au lieu de 19,6%, soit une économie très appréciable,
- d'un crédit d'impôt sur certains équipements et travaux soumis à la TVA à 19,6%,
- d'avantages fiscaux et financiers si vous achetez dans un but locatif.
Bon à savoir
Est-il plus cher de faire appel à un agent immobilier ?
Les prix des biens vendus par l'intermédiaire des agents immobiliers ne sont pas forcément plus élevés que ceux demandés par les particuliers vendant directement leur logement.
Pour quelles raisons ?
Contrairement aux professionnels, les particuliers ne connaissent pas le juste prix pratiqué sur le marché. Ils surestiment souvent la valeur réelle de leur bien, en particulier du fait de sa valeur affective.
Source - Guide UCB 2002